益阳市人民政府关于更新益阳市市区土地定级与基准地价的通知
益阳市人民政府
关于更新益阳市市区土地定级与基准地价的通知
各区县(市)人民政府,益阳高新区管委会,大通湖区管委会,各直各单位:
为加强地价管理,充分发挥土地价格调节土地市场的作用,根据国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)和国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)精神,市人民政府组织有关部门按照国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》的规定,对益阳市市区原土地定级与基准地价成果进行了更新,并经省国土资源厅验收合格,市人民政府2015年11月20日第50次常务会议通过。现将更新调整后的益阳市市区土地定级与基准地价成果予以公布,并于公布之日起执行。
附件:一、益阳市中心城区商服用地基准地价内涵
二、益阳市中心城区住宅用地基准地价内涵
三、益阳市中心城区工矿仓储用地基准地价内涵
四、益阳市东部新区商服用地基准地价内涵
五、益阳市东部新区住宅用地基准地价内涵
六、益阳市东部新区工矿仓储用地基准地价内涵
七、益阳市中心城区商服用地级别分布范围
八、益阳市中心城区住宅用地级别分布范围
九、益阳市中心城区工矿仓储用地级别分布范围
十、益阳市中心城区土地综合级别分布范围
十一、益阳市东部新区土地综合定级级别分布范围
十二、益阳市中心城区商服用地基准地价表
十三、益阳市中心城区住宅用地基准地价表
十四、益阳市中心城区工矿仓储用地基准地价表
十五、益阳市东部新区级别基准地价表
十六、益阳市市区乡镇商服用地基准地价内涵
十七、益阳市市区乡镇工矿仓储用地基准地价内涵
十八、益阳市市区乡镇住宅用地基准地价内涵
十九、益阳市区各乡镇级别基准地价
益阳市人民政府
2016年8月12日
附件
一、益阳市中心城区商服用地基准地价内涵
级别 |
土地权利 |
使 用 年 期 |
容积率 |
标准深度 |
开发程度 |
估 价 期 日 |
||
主干道 |
次干道 |
支路 |
||||||
一级地 |
出让土地使用权 |
40 |
2.2 |
18 |
15 |
12 |
五通一平 |
2015.7.1 |
二级地 |
出让土地使用权 |
40 |
2.0 |
18 |
15 |
12 |
五通一平 |
2015.7.1 |
三级地 |
出让土地使用权 |
40 |
2.0 |
18 |
15 |
12 |
五通一平 |
2015.7.1 |
四级地 |
出让土地使用权 |
40 |
1.8 |
18 |
15 |
12 |
五通一平 |
2015.7.1 |
五级地 |
出让土地使用权 |
40 |
1.5 |
18 |
15 |
12 |
五通一平 |
2015.7.1 |
六级地 |
出让土地使用权 |
40 |
1.2 |
18 |
15 |
12 |
五通一平 |
2015.7.1 |
二、益阳市中心城区住宅用地基准地价内涵
级 别 |
土地权利 |
使用年期 |
容积率 |
开发程度 |
估价期日 |
一级地 |
出让土地使用权 |
70 |
2.2 |
五通一平 |
2015.7.1 |
二级地 |
出让土地使用权 |
70 |
2.0 |
五通一平 |
2015.7.1 |
三级地 |
出让土地使用权 |
70 |
1.8 |
五通一平 |
2015.7.1 |
四级地 |
出让土地使用权 |
70 |
1.5 |
五通一平 |
2015.7.1 |
五级地 |
出让土地使用权 |
70 |
1.2 |
五通一平 |
2015.7.1 |
三、益阳市中心城区工矿仓储用地基准地价内涵
土地权利 |
使用年期 |
容积率 |
开发程度 |
估价期日 |
出让土地使用权 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2015.7.1 |
四、益阳市东部新区商服用地基准地价内涵
级别 |
土地权利 |
使用年期 |
容积率 |
标准深度 |
开发程度 |
估 价 期 日 |
||
主干道 |
次干道 |
支路 |
||||||
一级地 |
出让土地使用权 |
40 |
2.0 |
18 |
15 |
12 |
五通一平 |
2015.7.1 |
二级地 |
出让土地使用权 |
40 |
1.5 |
18 |
15 |
12 |
五通一平 |
2015.7.1 |
五、益阳市东部新区住宅用地基准地价内涵
级 别 |
土地权利 |
使用年期 |
容积率 |
开发程度 |
估价期日 |
一级地 |
出让土地使用权 |
70 |
2.0 |
五通一平 |
2015.7.1 |
二级地 |
出让土地使用权 |
70 |
1.5 |
五通一平 |
2015.7.1 |
六、益阳市东部新区工矿仓储用地基准地价内涵
土 地 权 利 |
使 用 年 期 |
容积率 |
开 发 程 度 |
估 价 期 日 |
出让土地使用权 |
50 |
1.0 |
三通一平 |
2015.7.1 |
七、益阳市中心城区商服用地级别分布范围
土 地 级 别 |
分 布 范 围 |
Ⅰ |
桥北:幸福渠路向北100米——致富路向东、向南100米——汽车路向东100米——五一东路 ——文昌阁—五一东路——资阳区环保局——资江东路 ——资水北——三益街向西100米——工人路向北100米——工人路延伸线至人民路——人民路向西100米——迎春路向西100米所包围的区域。 |
桥南: 1.资水南端——大桃路向东100米——桃花仑中路向北200米——陆贾山路向北100米——关公路向西100米——沿江路向北100米——十洲路向东200米——龙洲北路向东200米——益阳商业步行街向北100米——青年路向北100米——罗溪路向东100米——桃花仑中路至十洲路两侧200米——罗溪路(桃花仑中路至秀峰东路)两侧100米——桃花仑中路向南200米—龙洲南路向东200米——梓山西路向南100米——玉兰路向南100米——金山路向西200米——秀峰西路向北100米——秋果路向北100米——康富北路向西200米——桃花仑西路以南200米——金山北路以西200米—资江南岸所包围的区域; 2.金山北路(金山北路与秀峰西路交叉口——金山北路与桃花仑西路交叉口两侧200米所包围的区域); 3.金山南路(梓山路至玉兰路)两侧200米。 |
|
Ⅱ |
桥北:Ⅰ级地以外,五福路向北100米——文昌路向东100米——五一东路向北600米——白马山路向东300米——资江边界线——青龙路与五福路交叉口向北100米所包围的区域。 |
桥南: 1.Ⅰ级地以外,资江边界线——白马山大桥向东200米——沿江路向北100米——三里桥路向东100米——嘉骏路向北100米——十洲路向东200米——桃花仑中路向东500米—— 梓山东路向南100米——团圆南路以西100米——团山路——益阳大道向南200米——海棠路延伸线向东、向南100米——龙洲南路向东600米——鹿角园路向南100米——金山南路向东200米——金山南路向西700米——海棠路——玉树路与资江边界所包围的区域; 2.迎宾西路(中央储备粮益阳直属库西——湖南保安电气公司东)两侧200米所包围的区域。 3.龙州南路(鹿角园路至迎宾西路)两侧200米。 |
|
Ⅲ |
桥北:Ⅱ级地以外,资江边界线—迎春路—市骨科医院以南——文昌路——白马山路——资阳大道——长常高速——资江边界线所包围的区域。 |
桥南:1.Ⅱ级地以外,资江边界线——长常高速以西——梓山东路——桃花仑东路——迎宾东路——团圆南路——梓山中路以北包围区域。 2.Ⅱ级以外,桃花仑东路(梓山东路至学府路)向东200米 3.石长铁路(康富南路向东1000米起)——荷花路向西约400米——玉树路向西约700米——会龙路以南部分——华昌锑业股份有限公司东面——资江所包围的区域。 |
|
Ⅳ |
桥北:Ⅲ级地以外,资江边界线—白马山路—定级边界线以南,长常高速以西——长常高速以东约1100米——资江边界所包围的区域。 |
桥南:Ⅲ级地以外,资江边界——益阳千吨级港口——赫山区劳动培训中心——湘穗电脑学院以北——桃花仑东路以西——永福路以北——银城路——梅林路——中山村路东段路以西——楠株路以北——白杨新路以东——云雾山路——云雾山路西南部分——桃益路以西至石长铁路——荷花路、玉树路以西部分——益阳大道南北两侧部分——志溪河以东——资江边界所包围的区域。 |
|
Ⅴ |
桥北:Ⅳ级地以外,资江边界与定级边界所包围的区域。 |
桥南:Ⅳ级地以外,定级边界线以西 ——关山路——银城路;中山村路以北——益阳南线高速向东300米与竹林路以西所包围的区域;会龙山生态保护区南侧、东侧、北侧所包围区域。 |
|
Ⅵ |
Ⅴ级地以外、定级边界以内的区域 |
注:级别范围需结合级别图确定
八、益阳市中心城区住宅用地级别分布范围
土地级别 |
分 布 范 围 |
Ⅰ |
桥北:幸福渠路向北100米——贺家桥路向东100米——农民街向南100米——致富路向东向南100米——汽车路向东100米——五一东路向北100米——白马山路向东200米——资江边界——广场路向西100米——五一西路向北100米——文艺路向西100米——迎春路向西100米所包围的区域。 |
桥南: 1.资江边界——十洲路向东200米——三里桥路向东100米——嘉骏路向北100米——十洲路——罗溪路向东100米——秀峰东路以南100米——益鑫泰路以西100米——体育路——桃花仑中路向南200米——龙洲南路向东200米——秀峰东路向北200米—— 教育路向东100米——海棠路延伸线向东、向南100米——龙洲南路向东200米——鹿角园路向南100米——金山南路向西200米——海棠路——荷花路向西100米——金山北路以西200米所包围的区域; 2.益阳大道(金山路与益阳大道交叉口——玉树路与益阳大道交叉口两侧200米所包围的区域); 3.益阳大道(教育路与益阳大道交叉口——十洲路与益阳大道交叉口)两侧200米区域。 |
|
Ⅱ |
桥北:1.Ⅰ级地以外,资阳大道向北200米——永丰路向东100米——资江边界所围成的区域。 2.白马山路——五一东路以北100米——长常高速——资江边界所围成的区域。 |
桥南:Ⅰ级地以外,资江边界——长常高速——汽车东站以东部分——桃花仑东路——梓山东路向南100米——龙山路向东100米——迎宾东路向南200米——龙州路——石长铁路——荷花路向西100米——玉树路向西100米——益阳大道西路向南200米——会龙路北侧加油站以东至资江边界所包围的区域。 |
|
Ⅲ |
桥北:1.Ⅱ级地以外,资江边界线—白马山路——长常高速以西至定级边界所围成的区域。 2.长常高速以东约1200米,资江以北约800米。 |
桥南:Ⅱ级地以外,资江边界——益阳千吨级港口——长常高速——梅林路延伸线——桃花仑东路——永福路——银城路——梅林路——云雾山路——荷花路向西100米——会龙山生态保护区以东——志溪河以东——资江南岸所包围区域。 |
|
Ⅳ |
桥北:Ⅲ级地以外,定级边界以内的区域。 |
桥南:1.Ⅲ级地以外,定级边界线以西——工业大道——银城路——关山路——石长铁路——团圆南路——梅林路——中山村路——益阳南线高速以东——会龙山生态保护区——志溪河以东——资江南岸所围成的区域。2.长常高速以东三级界线以外到定级边界处。 |
|
Ⅴ |
Ⅳ级地以外、定级边界以内的区域 |
注:级别范围需结合级别图确定
九、益阳市中心城区工矿仓储用地级别分布范围
土地级别 |
分 布 范 围 |
控制区 |
桥北:汽车路——文艺路——五一路——福星路——资江西路——人民路——资江边界所包围的区域。 |
桥南:滨江路——金山北路——秀峰西路——秀峰中路——龙洲南路——桃花仑西路——大桃路所包围的区域。 |
|
Ⅰ |
桥北:控制区外:幸福渠路向北100米——永丰路向东100米——长春路向南100米——文昌路向东100米——农民街向南100米——致富路向东100米——文昌阁——五一东路向北100米——永丰路向东100米——资江边界——工人路向北100米——民福路向西100米——长春路向北100米——迎春路向西100米所包围的区域。 |
桥南:控制区外:资江边界——三里桥路向东100米——嘉骏路向北100米——十洲路向东200米——汽车东站东——晓园路向南100米——团圆南路向西100米——益阳大道向南200米——龙州南路向东200米——海棠路向南100米——金山路向西200米所包围的区域。 |
|
Ⅱ |
桥北:Ⅰ级地以外,资阳大道向北200米——长常高速——资江边界所包围的区域。 |
桥南:Ⅰ级地以外,资江边界——长常高速——桃花仑东路以东部分——迎宾东路向南200米——石长铁路——玉树路以西——益阳大道西路——市氮肥厂以西——定级边界所包围的区域。 |
|
Ⅲ |
桥北:Ⅱ级地以外,资江边界——定级边界所包围的区域。 |
桥南:Ⅱ级地以外,资江边界——益阳千吨级港口——长常高速以东部分——长常高速——永福路——桃花仑东路——梅林路——云雾山路——楠株路——白杨新路——云雾山路——定级边界所包围的区域。 |
|
Ⅳ |
Ⅲ级地以外、定级边界以内的区域 |
注:级别范围需结合级别图确定
十、益阳市中心城区土地综合级别分布范围
土地级别 |
分 布 范 围 |
Ⅰ |
桥北:幸福渠路向北100米——致富路向东100米——五一路向北100米——文昌路向东100米——资江边界——三益街向西100米——工人路向北100米——人民路向西100米——迎春路向西100米所包围的区域。 |
桥南:资江边界——十洲路向东200米——三里桥路向东100米——益阳商业步行街向北100米——青年路向北100米——茂林路向东、向北100米——团圆路向东100米——桃花仑中路——罗溪路向东100米——秀峰东路——益鑫泰路——体育路——桃花仑东路向南200米——龙洲南路向东200米——益阳大道向北200米——海棠路延伸线向东100米——梓山西路向南100米——金山路向西200米——栖霞路向南100米——玉树路向西100米与资江边界所包围区域。 |
|
Ⅱ |
桥北:Ⅰ级地以外,资阳大道向北200米——永丰路向东100米——五一东路向北100米——长常高速——资江边界所包围的区域。 |
桥南:Ⅰ级地以外,资江边界——长常高速——凤山路向南100米——团圆路向西100米——梓山中路向南100米——龙洲南路向东200米——迎宾西路向南200米——荷花路向西100米——玉树路向西100米——会龙山部分区域(市橡胶机械有限公司、龙山港)——定级边界所包围的区域。 |
|
Ⅲ |
桥北:Ⅱ级地以外,白马山路——资阳大道向北200米——长常高速两侧——资江边界——定级边界所包围的区域。 |
桥南:Ⅱ级地以外,资江边界——益阳千吨级港口——迎宾东路——桃花仑东路——梅林路——云雾山路——楠株路——白杨新路——益阳南线高速——石长铁路——定级边界所包围的区域。 |
|
Ⅳ |
桥北:Ⅲ级地以外,定级边界以内的区域 |
桥南:Ⅲ级地以外,长常高速——迎宾东路——梅林路——中山村路——定级边界所包围的区域。 |
|
Ⅴ |
Ⅳ级地以外、定级边界以内的区域 。 |
注:级别范围需结合级别图确定
十一、益阳市东部新区土地综合定级级别分布范围
区域 |
土地级别 |
分 布 范 围 |
东部新区产业园区 |
Ⅰ |
1.沧泉路至长常高速——高新大道向南100米——新塘路向东100米——鱼形山路以南100米——圆山路向东100米——蒲塘路向南100米——花亭路向西100米——兰岭路——益宁城际干道——高新大道——花亭路向西100米所包围的区域。 2.319国道向东100米——鱼形山路——石长铁路——泥沧路——车站北路所包围的区域。 |
Ⅱ |
Ⅰ级地以外、定级边界以内的区域。 |
|
东部新区高端三产区 |
Ⅰ |
灵宝山片:石长铁路——鱼形山路——江南大道——泥沧路所包围的区域。 宝林冲片:茶园路——宝林路——花甲路——泉山湾路——中家湾路所包围区域。 四方山片:外环路——内环路——荷叶塘路——外环路——规划边界所包围的区域。 |
Ⅱ |
Ⅰ级地以外、定级边界以内的区域。 |
注:级别范围需结合级别图确定
十二、益阳市中心城区商服用地基准地价表(元/平方米)
土地级别 |
一 级 |
二 级 |
三 级 |
四 级 |
五 级 |
六级 |
级别价 |
3310 |
1890 |
1270 |
980 |
730 |
560 |
级别内区段平均价 |
4135 |
2195 |
1633 |
1198 |
940 |
782 |
级别内区片平均价 |
2685 |
1595 |
969 |
700 |
584 |
405 |
十三、益阳市中心城区住宅用地基准地价表(元/平方米)
土地级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
五级 |
基准地价 |
1276 |
917 |
659 |
473 |
340 |
十四、益阳市中心城区工矿仓储用地基准地价表(元/平方米)
土地级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
基准地价 |
579 |
452 |
352 |
275 |
十五、益阳市东部新区级别基准地价表
(元/平方米)
区域 |
级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
益阳高新区 东部产业园区 |
Ⅰ |
1288 |
901 |
285 |
Ⅱ |
786 |
539 |
230 |
|
东部新区高端三产区 |
Ⅰ |
1207 |
826 |
275 |
Ⅱ |
755 |
488 |
220 |
十六、益阳市市区乡镇商服用地基准地价内涵
土地级别 |
土地权利 |
使用 年期 |
容积率 |
标准深度(米) |
开发程度 |
估价期 日 |
一级地 |
出让土地使用权 |
40 |
1.5 |
12 |
三通一平 |
2015.7.1 |
二级地 |
出让土地使用权 |
40 |
1.2 |
12 |
三通一平 |
2015.7.1 |
三级地 |
出让土地使用权 |
40 |
1.2 |
12 |
三通一平 |
2015.7.1 |
十七、益阳市市区乡镇工矿仓储用地基准地价内涵
土 地 权 利 |
使用年期 |
容积率 |
开 发 程 度 |
估价期日 |
出让土地使用权 |
50 |
1.0 |
三通一平 |
2015.7.1 |
十八、益阳市市区乡镇住宅用地基准地价内涵
级 别 |
土 地 权 利 |
使用年期 |
容积率 |
开发程度 |
估价期日 |
一级地 |
出让土地使用权 |
70 |
1.5 |
三通一平 |
2015.7.1 |
二级地 |
出让土地使用权 |
70 |
1.2 |
三通一平 |
2015.7.1 |
三级地 |
出让土地使用权 |
70 |
1.0 |
三通一平 |
2015.7.1 |
十九、益阳市区各乡镇级别基准地价(元/平方米)
乡镇名称 |
商服用地基准价格 |
住宅用地基准价格 |
工矿仓储用地基准价格 |
||||||
一级地 |
二级地 |
三级地 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
|
长春镇 |
1136 |
558 |
—— |
712 |
338 |
—— |
274 |
249 |
—— |
沧水铺镇 |
1185 |
851 |
553 |
723 |
543 |
336 |
278 |
253 |
234 |
谢林港镇 |
1077 |
550 |
—— |
705 |
333 |
—— |
271 |
246 |
—— |
兰溪镇 |
979 |
782 |
531 |
625 |
470 |
320 |
266 |
241 |
223 |
衡龙桥镇 |
966 |
526 |
—— |
616 |
315 |
—— |
265 |
240 |
—— |
迎风桥镇 |
967 |
528 |
—— |
627 |
322 |
—— |
264 |
239 |
—— |
新桥河镇 |
959 |
521 |
—— |
609 |
309 |
—— |
259 |
234 |
—— |
泥江口镇 |
841 |
457 |
—— |
541 |
295 |
—— |
251 |
226 |
—— |
泉交河镇 |
827 |
448 |
—— |
542 |
296 |
—— |
252 |
227 |
—— |
欧江岔镇 |
812 |
438 |
—— |
536 |
291 |
—— |
248 |
223 |
—— |
新市渡镇 |
820 |
443 |
—— |
532 |
288 |
—— |
247 |
222 |
—— |
沙头镇 |
809 |
436 |
—— |
529 |
286 |
—— |
249 |
224 |
—— |
八字哨镇 |
814 |
439 |
—— |
531 |
287 |
—— |
246 |
221 |
—— |
岳家桥镇 |
723 |
399 |
—— |
465 |
282 |
—— |
238 |
213 |
—— |
茈湖口镇 |
725 |
400 |
—— |
468 |
284 |
—— |
237 |
212 |
—— |
张家塞乡 |
711 |
391 |
—— |
461 |
278 |
—— |
235 |
210 |
—— |
笔架山乡 |
825 |
446 |
—— |
540 |
294 |
—— |
247 |
222 |
—— |
牌口乡 |
704 |
386 |
—— |
455 |
274 |
—— |
236 |
211 |
—— |
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