关于降低荣盛·华府市场调节物业服务项目收费的申请

益阳市发展和改革委员会价格服务科：

益阳荣盛·华府项目前期物业企业为荣万家生活服务股份有限公司益阳分公司（下称物业），目前小区业主与物业就物业服务收费标准发生争议，多次协商未果，现向贵科申请调低部分物业服务项目收费标准。

根据荣盛·华府项目物业服务收费标准公示表显示，执行市场调节价项目中，装修清运费为5元 /平（按房屋建筑面积计收），拆墙垃圾清运费为50元 /平（按拆墙面积计收）。因益阳市发展和改革委员会未对装修清运费和拆墙垃圾清运费定价，收费执行市场调节价。经调查，横向比较贵司收费明显高于益阳市同类型小区收费标准（见附件），长沙市发展和改革委员会和长沙市住房和城乡建设委员会联合下发的长发改价调【2019】8号文件第十一条载明，装修服务垃圾清运费一般不超过2元/平方米（建筑面积）收取；装修过程中需要拆除墙体的，拆墙垃圾清运费按不超过30元/平方米（拆墙面积）收取。纵向比较物业服务收费也高于人均收入更高、房价更高的省会长沙。荣盛·华府项目车位租赁费为300元 / 月/个，该项收费也是执行市场调节价，经对比，贵司收费为益阳市最高。益阳市同类型小区地下车库收费标准见附件一。

荣盛·华府项目物业服务收费标准公示表显示，车位管理费40元/ 单个/月（已购）已通过政府审批，经了解益阳市对于车位管理费也是执行市场定价，故物业无法出具政府审批批复。经调查，横向比较物业收费高于益阳市同类型小区标准（见附件），长发改价调【2019】8号文件第七条载明，对已购买地下停车位的，按每车位每月30元收取停放服务管理费。贵科批复物业公司收取装修管理服务费0.02元 /平＊施工天数，按照物业管理条例，物业管理费中包含有装修管理服务费，故再收取装修管理服务费属于重复收费。省会长沙2019年2月1日起施行长发改价调【2019】8号后不得再收取装修管理服务费。综上，物业收费标准明显偏高。恳请益阳市发改委价服科协调并督促物业降低收费标准，回应人民群众关切。

当否！请书面回复！

申请人：陈旋  

房号：4栋3001 

电话：13059847020

2021年10月14日

附件1：益阳市发展和改革委员会1111.doc

尊敬的市民朋友：

   根据湘发改价费规[2020]801号《湖南省机动车停放服务收费管理办法》第十条明确规定：下列停车场机动车停放服务收费实行市场调节价

（二）住宅小区停车场区分以下情况确定机动车停放服务收标标准

1、住宅小区在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，机动车停放服务收费通过前期物业合同约定；建设单位与物业买受人签订的商品买卖合同应当包含前期物业服务合同中约定的机动车停放服务收费标准内容。

2、已成立业主委员和业主大会的，住宅小区停车场机动车停放服务收费标准由物业服务企业与业主委员会协商，并经业主大会同意。

   根据益价服[2012]124号《关于重新公布益阳市中心城区物业服务收费指导价格及收费服务等级标准的通知》第五条  业主（使用人）对房屋进行装修，装修人在室内装饰装修工程开工前，应当向物业服务企业申报。物业服务企业提供特别服务的，与业主（使用人）签订装包饰装修管理服务协议，物业服务企业按照室内装饰装修管理服务协议可向业主（使用人）收取以下费用：

（一）装修服务费：按房屋建筑面积和装修工期在装修管理服务协议签订时一次性向业主收取。多层住宅为每平方米每天0.01元、高屋住宅为每平方米每天0.02元。装修服务费主要用于装修期间各种设备、设施的能源消耗、装修管理服务、各种资料的制作等费用。

（二）装修垃圾清运费：业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾（不包括拆除墙体产生的建筑垃圾），也可以按规照规定时间自行清运；委托物业服务企业清运的，清运费标准由业主和物业服务企业协商确定。

感谢您的关注和支持，希望我们的回复对您有所帮助！

益阳市发展和改革委员会

2021年10月19日