益发改价备〔2024〕34号

益阳市发展和改革委员会

关于调减中铁·银城江月5#栋商品住房

预售价格备案的通知

湖南中铁益和房地产开发有限公司：　

你公司《关于中铁·银城江月申请调减5#栋商品住房预售价格备案的报告》及相关资料收悉，依据《商品房销售明码标价规定》（发改价格〔2011〕548号）《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》的通知（益政办发〔2024〕2号）等文件精神，经研究，现就你公司中铁·银城江月5#栋商品住房预售价格调减备案及相关事项通知如下：

一、中铁·银城江月5#栋（住宅120套，预测总面积16284.6㎡）预售备案价格最高价为6934元/㎡；最低预售价格为4952元/㎡；预售均价为5548元/㎡。

二、本商品房报备价格为市场调节价，定价原则为成本、税金加合理利润，在取得《商品房预售许可证》后销售，备案事项风险由你公司承担。

三、申报商品住房预售备案的建筑面积以住建局测绘队预测面积为依据，商品住房最终建筑面积以竣工后住建局测绘队实测面积为准。

四、你公司要严格做好“一房一价”公示，标明预售最高价、最低价、均价，做到公示价格与预售备案价格相一致；并公示监督电话12315。

五、实际销售价格不得高于备案的预售价格。

六、普通商品住宅前期物业服务收费属于政府指导价；由建设单位依据《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）和《关于进一步规范益阳市物业服务收费管理的通知》（益发改价费规〔2024〕285号）文件通过前期物业服务合同约定，建设单位与买受人签订的商品房买卖合同中应载明前期物业服务收费等级、服务内容、收费标准、收费依据、投诉电话12315等内容，在商品房预售时一并公示。具备召开首次业主大会条件的，应成立业主委员会，普通商品房物业服务费由业主委员会与物业服务企业协商确定。

七、备案价格自备案之日起原则上三个月内不予调整，确需调整的需提前10个工作日到我委重新报备。

八、在商品房销售过程中，要遵守国家、省、市相关法律法规和规定，发现有违反明码标价、价费公示规定和利用其他手段进行价格欺诈等行为，由市场监管部门查处。

九、你公司对申请预售价格备案提供资料的真实性、完整性、合法性负责，报备资料由我委存档备查。

十、本文件自发文之日起生效。原备案文件与本文件内容不一致的，以本文件为准。

附件：1.商品住房一房一价明细表

2.商品住房销售价格综合信息表

3.商品住房销售价格分幢标示牌

4.商品住房销售价格承诺书

中铁・银城江月5%23栋房地产调减价格备案(24.11.12).doc 

              益阳市发展和改革委员会

2024年11月20日