三、申报商品住房预售备案的建筑面积以住建局测绘队预测面积为依据，商品住房最终建筑面积以竣工后住建局测绘队实测面积为准。

四、你公司要严格做好“一房一价”公示，标明预售最高价、最低价、均价，做到公示价格与预售备案价格相一致；并公示监督电话12315。

五、实际销售价格不得高于备案的预售价格。

六、普通商品住宅前期物业服务收费属于政府指导价；由建设单位依据《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）和《关于重新公布益阳市中心城区物业服务收费指导价格及收费服务等级标准的通知》（益价服〔2012〕124号）文件通过前期物业服务合同约定，建设单位与买受人签订的商品房买卖合同中应载明前期物业服务收费等级、服务内容、收费标准、收费依据、投诉电话12315等内容，在商品房预售时一并公示。具备召开首次业主大会条件的，应成立业主委员会，普通商品房物业服务费由业主委员会与物业服务企业协商确定。

七、备案价格自备案之日起原则上三个月内不予调整，确需调整的需提前10个工作日到我委重新报备。

八、在商品房销售过程中，要遵守国家、省、市相关法律法规和规定，发现有违反明码标价、价费公示规定和利用其他手段进行价格欺诈等行为，由市场监管部门查处。

九、你公司对申请预售价格备案提供资料的真实性、完整性、合法性负责，报备资料由我委存档备查。

十、本文件自发文之日起生效。原备案文件与本文件内容不一致的，以本文件为准。

附件：1.商品住房一房一价明细表

2.商品住房销售价格综合信息表

3.商品住房销售价格分幢标示牌

4.商品住房销售价格承诺书

 .~调减琨御府6%23栋商品住房预售价格备案的通知(2).doc

　　             　　　 益阳市发展和改革委员会

2024年10月16日